Zwanendreef 1, Moordrecht

In de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Dorp Noord gelegen fraaie, royale en luxe afgewerkte half vrijstaande villa met serre, garage, berging en tuin op het zuidwesten. Eventueel is de naastgelegen kantoorruimte (met woonbestemming) tevens te koop.
Het bouwjaar is 1991 en een grondige verbouwing heeft plaatsgevonden in 2012. Totale woonoppervlakte is 239 m², inhoud 1.163 m³, overige inpandige ruimte 35 m², gebouwgebonden buitenruimte 16 m², eigen grond 354 m².

Indeling begane grond
Entree, ruime hal van 20 m² met meterkast (21 groepen plus 5 aardlekschakelaars en krachtgroep) en toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Via de hal toegang tot de wasruimte van ca. 5 m² en de garage (ca. 17 m²). De wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine/droger en tevens bevindt zich hier de C.V. ketel uit 2020. Intern toegankelijke garage die is voorzien van een automatische garagedeur, wateraansluiting en laadpaal mogelijkheid.
Via de hal toegang tot de riante living van maar liefst 102 m² (zitkamer-eetkamer-woonkeuken) bestaande uit een zitkamer van ca. 42 m² is voorzien van een knusse luxe haard, een open computer-werkhoek ca. 7 m² en een open royale eetkamer met woonkeuken ca. 53 m² met een luxe afgewerkte zeer complete inrichting met eetbar, aparte gashaard, zeer veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, drie ovens, een vaatwasser en een Quooker kraan. Alle ruimtes zijn mooi open met elkaar verbonden en daardoor is een enorme maar zeer gezellige ruimte ontstaan. Vanuit de woonkamer is de luxe serre/overkapping van ca. 16 m² te bereiken.

Via de eetkamer is er toegang tot de achtergelegen speel-hobbyruimte van ca. 36 m² welke is voorzien van een trap die leidt naar de kelder. Deze kelder heeft een oppervlakte van 13 m² en is naast elektra ook voorzien van vaste ethernet aansluiting.
De gehele begane grond is voorzien van een zeer fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
Ruime L vormige overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De ruimte van de overloop is eventueel beter te benutten door tussen de kamers een ruime inloopkast te maken.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 14 m² is voorzien van twee raampartijen.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 14 m² is voorzien van een raampartij.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 11 m² is voorzien van een raampartij.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4) ca. 9 m² is voorzien van een raampartij.

Mooi afgewerkte badkamer ca. 7 m² is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafelmeubel, ligbad, douche, handdoekradiator en een raampartij. Tevens beschikt de badkamer over een mechanische ventilatie unit.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning unit. De 2 grotere slaapkamers zijn voorzien van vaste ethernet aansluitingen.

Buitenzijde:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en met ca. 140 m² zeer riant. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en speelkamer middels openslaande deuren als ook via de garage (1). Aan de zijkant van het huis is via een afsluitbaar hek een pad boven de sloot gemaakt waarmee de achtertuin ook per fiets bereikbaar is. De tuin is voorzien van een berging van ca 8 m² als ook een serre/overkapping van 16 m². De serre is overdekt en middels klapramen in de winter af te sluiten en in de zomer geheel open te schuiven.

Afmetingen
Hal ca. 4.64x4.79m.
Woonkamer ca. 7.64x3.75m.
Werkruimte ca. 2.77x2.70m.
Eetkamer ca. 5.30x5.29m.
Keukenruimte ca. 4.63x5.29m.
Speel- hobbyruimte ca. 8.86x4.17m.
Slaapkamer (1) ca. 3.65x3.75m.
Slaapkamer (2) ca. 3.85x3.75m.
Slaapkamer (3) ca. 2.64x4.18m.
Slaapkamer (4) ca. 2.70x3.48m.
Badkamer ca. 2.70x2.40m.
Achtertuin ca. 14.0x10.0m.
Berging (1) ca. 2.70x2.81m.
Wasruimte ca. 1.63x2.97m.
Garage (1) ca. 2.88x5.99m.
Serre/overkapping ca. 5.29x3.02m.

Algemeen:
* bouwjaar 1991, woonoppervlakte 239 m², eigen grond 354 m², inhoud ca. 1163 m³, overige inpandige ruimte 35 m², gebouwgebonden buitenruimte 16 m²;
* de woning is algeheel luxe verbouwd in 2012;
* totaal oppervlakte woonhuis ca. 239m2 omvattende begane grond 168 m², 72m2 ter plaatse van de 1e verdieping, 17 m² garage, 13m2 kelder, 8 m² berging, inhoud 850 m³, serre 16 m²;
* de woning is voorzien van 22 zonnepanelen, is algeheel geïsoleerd, en beschikt over energielabel A;
* de eerste verdieping van de woning is voorzien van airconditioning;
* zonnige en zeer riante achtertuin met een oppervlakte van 140 m² met een heerlijke overkapping/serre;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde. De woonruimte is luxe afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken;
* mogelijkheid om de naastgelegen kantoorruimte eveneens te kopen. Hier is werken én wonen toegestaan. Vraagprijs op aanvraag. Oppervlakte kantoor bgg 54m2 en 1e verdieping 132m2. Bestemming staat algeheel wonen toe (nadere informatie via Omgevingsloket.nl plan Moordrecht Oost);
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.